Forums.Avtograd.Ru: Земля народу от собственника участка - Forums.Avtograd.Ru

Перейти к содержимому

  • (12 Страниц)
  • +
  • « Первая
  • 10
  • 11
  • 12
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Земля народу от собственника участка Обсуждение развития инфраструктуры проекта Земля народу

#1 Пользователь офлайн   Artem1

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 114
  • Регистрация: 07 Март 12

Отправлено 07 Март 2012 - 11:57

В данный момент мне на правах собственности принадлежит участок в планируемом городке проекта Земля народа расположенного сразу за Выселками. Покупал в 2011 году по весне смотрел по затопленности море приблизительно там где и показано на сайте земля народу.
Делал фотки если интересно и сохранились то могу выложить. Грунтовые воды и состав грунта можно посмотреть по геологии на сайте.
Но это вступление, а теперь по теме.
В 2011 году когда покупал землю она стоила 11 тыс руб. и обещали за 100 тыс все коммуникации. На данном этапе стоимость коммуникаций и дороги составляет 350 тыс руб. Хорошо, но на вопрос в администрацию о предоставлении расчетов откуда родилась эта стоимость получен ответ, что это коммерческая тайна т. е. платите деньги или потом будет дороже(их ответ).
Я строитель главный инженер и могу приблизительно прикинуть стоимость работ и материалов и по моим расчетам она значительно дешевле.
Второе, электричество согласно постановления правительства №334 от 21 апреля 2009 г. должно быть подведено к потребителю энергоснабжающей организацией за 550 руб. и отговорка что нет технической возможности уже не действует.

Кому интересно присоединяйтесь.
0


  • (12 Страниц)
  • +
  • « Первая
  • 10
  • 11
  • 12
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Другие ответы в этой теме

#221 Пользователь офлайн   mrzv

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 11 Ноябрь 08

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 00:05

С момента старта топика прошло больше года. Кто-то уже купил землю, кто-то протянул коммуникации на участок, кто-то начал строиться.
У меня, как у имеющего намерения купить там землю есть ряд вопросов, особенно к топикстартеру Artem1.

1. Как менялся уровень грунтовых вод, или в колодце, в течение года.
2. Завели ли вы электроэнергию к себе на участок. И сколько вам это стоило.
3. Если кто-то врезался в водовод Алтегры, то как это происходило, какова глубина заложения трубы, замерзала ли зимой, делались ли какие-нибудь движения против замерзания (труба в гильзе, подогрев проводом)? Хотя вопрос наверное рановат по срокам.
4. Покупал ли кто-нибудь участок по предложению "свет+вода"? Если да, то как выглядел договор?
0

#222 Пользователь офлайн   Yurrrik

  • Старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 748
  • Регистрация: 01 Ноябрь 07

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 21:28

Просмотр сообщенияmrzv (03 Декабрь 2013 - 00:05):

С момента старта топика прошло больше года. Кто-то уже купил землю, кто-то протянул коммуникации на участок, кто-то начал строиться.
У меня, как у имеющего намерения купить там землю есть ряд вопросов, особенно к топикстартеру Artem1.

1. Как менялся уровень грунтовых вод, или в колодце, в течение года.
2. Завели ли вы электроэнергию к себе на участок. И сколько вам это стоило.
3. Если кто-то врезался в водовод Алтегры, то как это происходило, какова глубина заложения трубы, замерзала ли зимой, делались ли какие-нибудь движения против замерзания (труба в гильзе, подогрев проводом)? Хотя вопрос наверное рановат по срокам.
4. Покупал ли кто-нибудь участок по предложению "свет+вода"? Если да, то как выглядел договор?

Например вот человек пишет: http://www.forumhous...58#post-7810728
Там далее по теме скан сметы есть.

Сообщение отредактировал Yurrrik: 12 Декабрь 2013 - 21:34

0

#223 Пользователь офлайн   revolgol

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 23 Май 13

Отправлено 14 Март 2014 - 17:04

Что-то заглохла темка. Кто-то из 1-й очереди заплатил за газ 150000 р? Якобы по новому постановлению http://www.consultan...157183/?frame=2 стоимость подключения от 20 до 50 т.руб максимум. Обсуждается например здесь http://www.forumhous...threads/239863/
0

#224 Пользователь офлайн   Павлуха

  • Старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 211
  • Регистрация: 26 Январь 09

Отправлено 04 Июнь 2014 - 16:21

Просмотр сообщенияrevolgol (14 Март 2014 - 17:04):

Что-то заглохла темка. Кто-то из 1-й очереди заплатил за газ 150000 р? Якобы по новому постановлению http://www.consultan...157183/?frame=2 стоимость подключения от 20 до 50 т.руб максимум. Обсуждается например здесь http://www.forumhous...threads/239863/


Да только там же сказано, что

Цитата

Плата устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии до точки подключения, составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа).

А газ насколько я помню хотят тянуть от трубы идущей за дорогой на Луначарский. А там будет по более чем 200 метров и притом там давление будет куда выше чем 0.3. МПа.
Вот видать, чтобы положить трубы по ближе к участкам и берут по 100 тыс. Хотя, если прикинуть, то сумма тоже кажется завышенной!

Сообщение отредактировал Павлуха: 04 Июнь 2014 - 16:21

0

#225 Пользователь офлайн   Nim

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 161
  • Регистрация: 22 Декабрь 09

Отправлено 20 Июнь 2014 - 13:16

Можно ли в "Чистых прудах строить дом с цоколем". Как близко грунтовые воды?
NIM Ставьте плюсы
0

#226 Пользователь офлайн   Павлуха

  • Старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 211
  • Регистрация: 26 Январь 09

Отправлено 21 Август 2014 - 16:38

Просмотр сообщенияNim (20 Июнь 2014 - 13:16):

Можно ли в "Чистых прудах строить дом с цоколем". Как близко грунтовые воды?

Согласно геологии(имеется на сайте) нельзя!
Я же у себя на участке пробурил скважину 8 метров и там вода имеется только в весной. Летом воды там уже нету!
Так что похоже лотерея...
1

#227 Пользователь офлайн   revolgol

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 23 Май 13

Отправлено 14 Октябрь 2014 - 17:18

Просмотр сообщенияNim (20 Июнь 2014 - 13:16):

Можно ли в "Чистых прудах строить дом с цоколем". Как близко грунтовые воды?


наблюдал последние 2 года за не зарытыми на зиму колодцами и траншеями - сухо, даже если рядом на участке большая лужа.
1

#228 Пользователь офлайн   revolgol

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 23 Май 13

Отправлено 30 Август 2017 - 10:52

Подниму темку. Дошла очередь до установки водоподготовки. Может кто-то делал. Какое оборудование устанавливали? Делали анализ воды?
0

#229 Пользователь офлайн   Nim

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 161
  • Регистрация: 22 Декабрь 09

Отправлено 31 Январь 2018 - 22:40

Хронограф: Покупателей на землю в Выселках может не найтись.


Екатерина Михасенок


До конца марта ООО «Сельскохозяйственное предприятие (СХП) «Алтегра» Алексея КОЛОБАНОВА продолжало спор вокруг земельного участка площадью 243 га в с. п. Выселки. Компания намеревалась снизить кадастровую стоимость земли почти в 5 раз. Судя по тому, что сделать этого не удалось, СХП «Алтегра» может компенсировать нежелательные расходы за счет потенциальных покупателей участков в рамках проекта «Чистые пруды». «Алтегра» также известна как компания, продвигающая проект «Земля — народу» в с.п. Луначарский.
В Арбитражном суде Самарской обл. ООО «СХП «Алтегра» требует признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской обл. (Росреестр). Предметом разбирательств стал земельный участок с кадастровым номером 63:32: 0000000:0299 общей площадью 243 га. Объект расположен по адресу: Самарская обл., Ставропольский р-н, с. п. Выселки, земли общей долевой собственности в границах СХЗАО «Дружба» (бывшего колхоза «Дружба»). Природа претензий СХП «Алтегра» заключается в том, что Росреестр не принял решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 243 га, равной его рыночной стоимости в размере порядка 177 млн р.

СХП «Алтегра» стал собственником участка в июне 2008 г. Учредителями СХП являются Антон Колобанов и Алексей Колобанов. На момент приобретения кадастровая стоимость земли составляла всего 5,1 млн р, кроме того, они относились к категории сельскохозяйственного назначения. Судя по всему, земельный участок, учитывая его назначение, мог находиться в муниципальной собственности Ставропольского р-на.

В феврале 2009 г. участок был переведен на другую категорию назначения, а именно: стал землей населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. В 2009 г. эти земли вошли в границы с. п. Выселки. Согласно кадастровой выписке, датированной апрелем 2010 г., кадастровая стоимость земельного участка после перевода его в категорию земель населенных пунктов составила 842 млн р.


Интерес СХП «Алтегра», нацеленный на снижение кадастровой стоимости почти в 5 раз, очевиден. Кадастровая стоимость является базой для определения размера налога на землю. Если стоимость останется равной 842 млн р., то налог на размежеванные земельные участки для будущих собственников этих участков может оказаться весьма ощутимым. При таком раскладе участки могут так и не стать привлекательными для потенциальных покупателей, даже несмотря на выгодное месторасположение. Выселки находятся всего в 7 км от Тольятти.

По версии СХП «Алтегра», кадастровая стоимость существенно превысила рыночную. Для ее определения «Алтегра» привлекала ООО «Центр независимой оценки», которое оценило рыночную стоимость участка в размере 177 млн р. Однако результаты этой оценки не повлияли на решение Росреестра и не способствовали снижению кадастровой стоимости.

По этому поводу СХП «Алтегра» инициировала судебный процесс. Весьма примечательно, что суд первой и апелляционной инстанций принял сторону СХП «Алтегра». В марте 2011 г. Росреестр обязали установить кадастровую стоимость, равную рыночной.

Данный судебный акт был отменен в кассационной инстанции. «Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером 63:32: 0000000:0299 и его рыночной стоимостью, определенной в отчете №15547, подготовленном оценщиком по заказу общества (СХП «Алтегра». – Прим. авт.), суд вправе назначить экспертизу этого отчета в целях его проверки при соблюдении правил Арбитражного процессуального кодекса РФ из соображений существенного расхождения кадастровой стоимости с рыночной, полученной по заказу», — поясняется в постановлении Арбитражного суда кассационной инстанции от 4 октября 2011г.

Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Весьма примечательно, что интереса к ходу судебного процесса со стороны СХП «Алтегра» на этом этапе отмечено не было.


В связи с этим 24 февраля заявление СХП «Алтегра» оставлено без рассмотрения. Результатом разбирательства в течение почти полутора лет стало то, что кадастровая стоимость земли осталась равной 842 млн р. Таким образом, собственник земельного участка, будь то «Алтегра» или иное лицо, будет вынужден нести весьма значительное налоговое бремя.

Несмотря на неопределенность с кадастровой стоимостью земельного участка в Выселках, на этой территории начинается реализация проекта «Чистые пруды». 12 января в муниципальном издании было опубликовано распоряжение главы с. п. Выселки Замира Мердеева «Об утверждении проекта планировки жилого массива «Чистые пруды» (см. «Хронограф» от №6 (405) от 20.02.12). Пока СХП «Алтегра» не тиражирует рекламу о продаже этих участков.

Примечательно, что это не единственный проект Колобановых на территории Самарской обл. К примеру, в рамках проекта «Земля -народу» компания распродает участки в р-не с. п. Луначарский, где стоимость 1 сотки составляет 19 тыс. р. Если проецировать эти расценки на проект «Чистые пруды», то выходит не совсем выгодная для СХП «Алтегра» ситуация.

Сумма, которую «Алтегра» выручит от продажи 243 га, может составить всего 461,7 млн р. В то время как кадастровая стоимость как минимум в 1,8 раз выше — 842 млн р. Вероятные финансовые издержки «Алтегра» может покрыть за счет покупателей.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.


© Хронограф
NIM Ставьте плюсы
0

  • (12 Страниц)
  • +
  • « Первая
  • 10
  • 11
  • 12
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей